Perburuan Rumah Digital: Cara Menemukan Penawaran Online Terbaik

Perburuan Rumah Digital: Cara Menemukan Penawaran Online Terbaik

Read Time:4 Minute, 35 Second

Di dunia hiper-digital saat ini, hampir semua hal yang kita inginkan tersedia untuk dibeli secara online. Karena teknologi terus berkembang selama dua dekade terakhir, penjualan untuk hampir semua yang kita perlukan sebagai konsumen — mulai dari sepatu dan pakaian hingga mobil dan bahkan bunker bertahan hidup yang mewah — tersedia di internet. Rumah, apartemen, dan properti real estat lainnya tidak berbeda, sebagian besar berkat munculnya platform berburu rumah digital seperti Trulia dan Realtor.com .

Setiap pembeli rumah atau profesional real estat berpengalaman akan memberi tahu Anda bahwa platform seperti ini telah membuat proses berburu rumah di era digital kita menjadi sangat sederhana. Meskipun berburu dan membeli real estat sepenuhnya secara digital tidak pernah semudah ini, kesepakatan terbaik dapat dibuat lebih baik lagi ketika pembeli dapat mempelajari cara menemukan penjual utama dan menemukan mitra untuk membantu mendanai pembelian properti mereka.

Marco Kozlowski adalah salah satu profesional tersebut. Selama 3 dekade terakhir, Kozlowski telah berhasil membangun dan mengembangkan bisnis real estatnya sendiri sambil melatih dan membimbing orang lain tentang cara melakukan hal yang sama menggunakan strategi kemenangannya. Taktiknya telah memberi ratusan orang lain pengetahuan dan keterampilan yang mereka butuhkan untuk menciptakan investasi sukses mereka sendiri di real estat—hampir semuanya dapat melakukannya sepenuhnya secara online dari kenyamanan rumah mereka sendiri.

Cara mudah menemukan dan bernegosiasi dengan penjual yang tertekan

Menurut Kozlowski, ada empat faktor pendorong utama yang biasanya menyebabkan pemilik rumah mempercepat proses penjualan properti mereka. Faktor-faktor ini meliputi:

  • Utang
  • Perceraian
  • Perpindahan, dan;
  • Kematian

Dengan tepat disebut sebagai “empat D”, faktor-faktor ini sering kali berada di balik keinginan pemilik rumah untuk menjual properti real estat mereka secepat mungkin. Terkadang, bahkan hanya dalam 10 hari.

“Sayangnya, utang adalah faktor di sini yang kebanyakan orang Amerika kenal,” kata Kozlowski. “Mungkin utang penjual menyebabkan mereka harus menjual rumah keluarga mereka untuk menghindari tuntutan hukum yang tertunda atau penyitaan properti mereka. Dalam hal ini, penjual kemungkinan besar ingin menjual properti mereka secepat mungkin sebanyak yang mereka bersedia terima secara wajar, terutama jika mereka tidak memiliki sumber keuangan untuk menghabiskan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun dalam pertempuran hukum untuk bertarung. proses pengadilan.”

Perceraian, salah satu dari “empat D” Kozlowski, adalah faktor umum lain yang menciptakan penjual rumah yang tertekan. Seperti yang dijelaskan Kozlowski, pasangan yang lebih cerdas hanya ingin proses perceraian mereka diajukan dan diselesaikan secepat mungkin. Ini termasuk penjualan aset bersama atau properti real estat, menjadikan properti tersebut pilihan utama bagi pembeli rumah yang mencari penawaran terbaik secara online.

Dua “D” terakhir, perpindahan dan kematian, cenderung berjalan beriringan, kata Kozlowski kepada kita.

“Anggota generasi Baby Boomer memiliki kekayaan tertinggi rata-rata dari populasi mana pun di AS,” Kozlowski menambahkan, “dan kenyataannya adalah mereka tidak menjadi lebih sehat atau lebih muda. Pada saat yang sama, rata-rata orang Amerika bergerak setiap 5-7 tahun, jadi mari kita bulatkan ini menjadi ’10’ demi matematika yang lebih mudah. Karena ada sekitar 330 juta orang di Amerika Serikat, 10% dari itu berarti ada sekitar 33 juta orang Amerika yang pindah pada waktu tertentu. Dengan perkiraan konservatif, hanya 1% dari 33 juta tersebut yang akan memiliki real estat yang mungkin ingin Anda beli, menyisakan 330.000 properti potensial bagi kami. Bagilah angka itu dengan 10 lagi, dan Anda memiliki sekitar 33.000 orang yang termotivasi oleh kematian atau perpindahan untuk menjual sekarang.”

Jangan pernah menggunakan uang atau kredit Anda sendiri saat membeli real estat

Sebelum Anda mulai membeli properti real estat apa pun secara online, Kozlowski mengatakan bahwa sangat penting untuk membiasakan diri Anda dengan berbagai jenis kemungkinan pinjaman yang tersedia untuk Anda, termasuk mempelajari tentang mitra ekuitas yang kemudian dapat Anda mulai berjejaring dengannya. Melakukannya akan memungkinkan Anda menemukan properti real estat dengan harga yang lebih terjangkau, sementara mitra ekuitas Anda kemudian membiayai pembelian properti dengan modal dan kredit mereka sendiri—bukan milik Anda sendiri.

Strategi lain yang layak adalah pembiayaan penjual, di mana penjual memiliki properti yang mereka coba jual.

Jika Anda dapat memposisikan diri Anda sebaik mungkin untuk menegosiasikan kesepakatan yang disepakati bersama, Anda dapat menggunakan pembiayaan penjual untuk keuntungan semua pihak yang terlibat. Menurut Rocketmortgage , dengan pembiayaan penjual, Anda membeli properti untuk dijual dari pemilik sekarang menggunakan perjanjian yang dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Perjanjian ini hampir identik dalam struktur dengan yang secara resmi dirancang oleh bank atau lembaga keuangan lainnya, karena mereka juga mencakup rincian seperti jadwal pembayaran, suku bunga, dan — dalam hal potensi pembayaran gagal bayar atau pelanggaran kontrak — konsekuensi bagi salah satu pihak. .

Namun, seperti yang dijelaskan Kozlowski, jenis pemberi pinjaman terbaik yang tersedia adalah pemberi pinjaman berbasis aset, terutama bagi pembeli yang ingin memperoleh properti real estat tanpa mempertaruhkan kredit, uang tunai, atau aset lainnya.

“Saya menghabiskan waktu berbulan-bulan,” kata Kozlowski, “setelah bertahun-tahun menelepon dan berbicara dengan ribuan pemberi pinjaman sebelum akhirnya saya menemukan pertanyaan terbaik untuk diajukan. Apa yang saya temukan adalah, dengan pemberi pinjaman berbasis aset yang tepat di belakang Anda, pembeli bisa mendapatkan hingga 70% dari nilai di hampir semua properti yang dijual. Ingatlah bahwa saya sedang berbicara tentang nilai properti berdasarkan kondisi dan arus kasnya. Bukan harga beli. Ini berarti saya bisa mendapatkan hingga $140.000 dari pemberi pinjaman berbasis aset untuk digunakan untuk properti senilai $200.000.”

Untuk pembeli rumah dan orang lain yang ingin berinvestasi di real estat tanpa harus meninggalkan kenyamanan rumah, strategi ini memberikan keuntungan yang unik. Dengan dapat menemukan dan menemukan penjual bermasalah dengan properti yang ingin mereka jual dengan cepat, dan dengan pemberi pinjaman berbasis aset di belakang mereka, berburu dan memperoleh properti sepenuhnya secara online tidak pernah semudah, lebih cepat, atau lebih terjangkau.

CATEGORIES
TAGS
Share This

COMMENTS

Wordpress (0)
Disqus (0 )